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买房投资的4个秘诀,千万别信身边所谓的“专家”

发布时间:2017-05-15 15:33 编辑: 来源:

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有些人面对稳定上升的房价“望房兴叹”,怨天尤人,抱怨和后悔着自己的投资理念和购房选择。也有些人用于在黑暗中寻找光明,在裂缝中寻找阳光。大部分人总想着节约钱,而少数的聪明人则会去计划着投资,想着怎么用有限的资金赚取更多的钱。对于很多白领来说,如果十年前投资一套房,资产的增值绝对比死工资高出一座珠穆拉玛峰。

 

想跟风赚钱没错,但首先,你要学会如何正确的跟风。

 

用墨尔本西南区Point Cook的房价来比较。在2016年出售的751套房产中,平均价格为540,000澳币,对比五年前的同期价格一共增长了31.7%,年增长率为6.34%。 

 

投资时机

有人说投资房产要掌握最佳的时机,买错了时间,别说赚,不亏都万幸了。近期多少海外投资者看中墨尔本CBD公寓的租金回报比较高,从而选择了从一些小型的中介公司投资墨尔本CBD的公寓项目,突然因为澳洲四大银行取消了海外贷款而无法交房,导致亏本转让。导致墨尔本CBD公寓价格下降

 

别信“专家”,信政府

澳洲的房产市场之所以比中国的房产市场健康是因为澳洲有着更加完善的房产法律,中国的房产只要有钱有门路就可以开发出售,没有每年的开发量进行限制,所以很容易产生“泡沫经济”,和一些炒房团的出现,从而导致中国的房产价格远远高于应有的价值。

澳洲政府对于房产规划有着更加完善的法律要求,每年有固定的开发数量,政府的批文和公共设施的建设方案往往是主导房价增值的第一因素,例如公路的建设,火车站的文案和政府规划的商业区的开发等。 

 

紫色三角里是墨尔本政府规划的第二个CBD计划,橙色部分是我们的楼盘规划。新的CBD建成后建地面积会是现在墨尔本CBD的五倍大,是一个更高级的现代化城市,将提供58000个新的就业岗位,建立澳洲第一个大学城,包括墨尔本大学,维多利亚大学,墨尔本皇家理工大学等大学和多所知名中小学将落户于East Werribee。

新的火车站也将在附近建设,一些已经竣工,一些还在建设中,多所墨尔本高端私利和公立医院也将落户于East Werribee。得天独厚的地理位置,天然的自然风光,完善的政府规划,让附近的Point Cook和Tarneit成为了拥有巨大增值潜力的新兴区域。

 

 

 

“地段一定要好”

导致房价上升的基本要素,比如:交通,教育,商业区,环境,发展前景。很多房子就算在一个区域里,但是价格有着天差地别的价格差异,所以选对了地段,也是成功投资的重要因素。 

地图中的红点部分就是附近的学校分布,让你的孩子有着更多的选择,M1免费高速直通墨尔本CBD,附近的湿地公园让你享受免费的天然氧吧,更有V-Line火车(车速是普通火车的三倍)直达墨尔本商业中心,Pacific Werribee Shopping Centre扩建后将成为超过Chadstone成为南半球最大的商场,2050的第二个CBD计划让附近房产坐拥增值空间。

 

 

 

空置率

 

每个人都希望邻里和谐,都不希望住在“鬼城”里。从投资的角度里看,租金收入是房产投资的最基本的投资回报,低空置率将成为你收入的保证。自住房的角度来看,将为你带来更加高质量的住户体验。 

低的空置率说明附近的房价在一个健康的走势中,没有更多的炒房介入,价格不会虚高。澳洲的空置率的计算方式是由一年的天数乘以空置率,从而算出一年有多少天该房产是出于空置状态。例如Point Cook的空置率为3.6%,365乘以3.6%等于13.14。说明该区域每年大概房屋空置时间为14天。某种角度来讲以租养息是完全没有问题的。

 

有些人投资房产赚了几倍的,有些人翻了一倍,也有些人只赚了几万,如何从房产投资赚钱就成为了很多投资者的重要难题,买入的时间成为了投资回报的重要因素,如何在房价低洼处买入,而不在顶峰时买入才是投资房产的意义。

新兴的区域价格都会在低处,有着明确的政府规划和附近的相关设施的建设就会有良好的增值空间,比如十几二十年前上海人都会说“宁买浦西一张床,不买浦东一套房”,如今的区别众所周知。

如今墨尔本的城府的风向偏向于向西南发展,这并不是某些所谓的“专家”的预测,而是政府下了明确的批文。西南区域有着巨大的发展空间和增值潜力,距离墨尔本市中心只有28公里,距离基隆市中心也只有60公里车程。附近更有两座机场,两座港口。更有两条高速路也在此项目中。

 

巨大的增值空间让更多的世界商业巨头入驻墨尔本的第二个CBD,同样也吸引了更多的海外和本地房产投资者将East Werribee作为墨尔本投资的第一选择。风来了,欢迎一起乘风破浪。 

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点击链接查看社区详细内容

 

Catalina项目位于墨尔本市中心(CBD)西南20公里,毗邻菲利浦港湾的Point Cook,交通便利。住宅区周围有原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区,把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。

紧邻著名的生态保护区,您在湖边闲庭信步的同时,白鹭优雅的身影就在您眼前。无论是就学,就医,还是购物,休闲娱乐,居住于此都十分便利,也为投资升值或租金回报提供了保证。入住Catalina凯特湾,纵向精致海港生活。库克角城镇中心仅有一步之遥,这里提供您的一切生活所需。而Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部和购物中心开车仅需5分钟。去Williams Landing火车站,也只需10分钟,您可以很便捷的前往CBD。区域内配有多所公立和私立学校,新的育儿中心也已开业。

 

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