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【购买度假房产的最佳时机】_澳洲房源网

发布时间:2017-01-12 14:28 编辑:澳洲房源网 来源:未知

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1. 在市场平稳时购买
度假区的房价比其他区域更容易波动。也就是说,市场好的时候,价格持续上涨;当市场不景气的时候,价格则趋向于崩盘。
原因在于当房屋贷款给人们造成压力时 – 如果他们失业了、赚钱少了,或利率上涨 – 首先要出手的就是度假房产。因此,在经济衰退时期,经常会看到在一个度假小镇的同一条街道上,同时有多套房屋在售。
当房主财务紧张时,首先要出手的就是度假房产。
 
 
购买度假房产最佳时机
 
因此,应该尽可能在市场平稳的时候,购买度假房产。但是,说起来容易,做起来难。不过要知道,当市场火爆的时候,风险也更大。
澳洲梦:在澳大利亚什么地方能找到价格实惠的沙滩别墅
 
2. 在度假淡季时购买
度假区的房产市场不仅是周期性的,也随季节而变化。在度假旺季,价格往往会上涨,当游人稀少的时候,价格就会回落。这一现象部分归因于一些澳洲人离家去外地度假,喜欢上那里并从此再也不想离开。在买家支付度假房产的订金时,也就从一方面意味着他们不想再过以前的生活。
 
度假区的房产市场不仅是周期性的,也随季节而变化。
但是,受供求规律作用,在各种季节房价都有升有降。当游人络绎不绝时,就会有更多人看房。买家之间对房产的角逐也开始升温。另外,如果有的买家在回家前寻找房产的时间有限,对于一流房产的竞争将更加激烈。
Series of photographs taken in Sandy Bay, TAS - April 2015.
在旅游淡季购买度假屋有很多优势。
 
 
 
在淡季买家较少,有更充裕的时间保证置业者做出正确的决定。
 
3. 在房产有出租潜力的时候购买
我们需要面对现实,现在房价这么高,大多数人拥有第二套住宅的唯一方法是,在一年中的大部分时间都将其出租。对于这一类人来说,一定要确保本区域已经有很高的租房需求量,这一点很重要。
如果本区有太多出租型房产,或者所购房产的地理位置不是很优越,那么也许只能勉强偿还房贷。
维多利亚州的Portsea有很高的租房需求量,但房价中值过高,成为了买家进入该市场的壁垒。
 
 
 
因此,在置业以前一定要做功课。与当地代理会谈,自行调查研究,了解一下如果将房产出租,可获得多少收益,以及入住率会达到多少。也需要了解热门出租地段的行情,计算出所购买房产类型的供应量和需求量。确保所购买的房产有现成的市场,购买了就可以出租。
 
在投资讯页面了解更多城区信息
 
4. 在做好准备时购买
如上所述,人很容易被度假的情绪感染,匆忙购买第二套房产,在当时看来可能还是一个不错的选择。但是,即使某一套度假住宅确实是不错的投资讯选择,买家也一定要谨慎做决定。
 
与购买任何房产一样,在购买度假房产之前也一定要调查研究,这一点很重要。
 
首先做一下预算,并确保所有费用都计算在内。不要购买负担不起或者使用率还不到其本身价值的度假房产。
考虑到拥有第二套住宅的持续成本,周末度假住在五星级酒店比购买自己的度假房产要更便宜。在人生中的某些阶段,租赁度假房产可能比购买一套更划算。
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