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塔州短租市场繁荣发展 长租房明显短缺

发布时间:2017-05-22 16:48 编辑: 来源:

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据《每日电讯报》报道,因为Airbnb等短租平台的兴起,侯巴特(Hobart)租赁市场开始出现危机,住房保障服务机构和房产中介公司均表示,目前侯巴特的长租市场出现明显短缺。

 

塔州短租市场繁荣发展 长租房明显短缺 | 澳洲

塔州多住宅转为短期出租,长租市场出现短缺(《每日电讯报》图片)

 

福利机构安格利护理(Anglicare)上周公布了《2017年租房可负担简报》(Rental Affordability Snapshot for 2017)。报告指出,塔州租赁住宅量出现锐减,减少幅度是整个澳洲最明显的。

据悉,今年塔州南部仅有512套物业进行广告长租,而2013年时是1304套,相比之下,4年中减少了61%。

本周末Airbnb上可租的物业有306套,其中有260套为整房出租。Stayz上则有123套(有些物业在两个网站上均挂出出租)。相比之下,在房产网站realestate.com上,侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特里角(Battery Point)等地区总共只有90套长租物业供应。

房产中介方面则指出,塔州的租赁市场竞争激烈程度前所未有,物业出租会吸引非常多的租客,而且在几天之内就能租出。

除此之外,侯巴特旅游业蓬勃发展,但酒店房间却出现短缺,这也使得该市的短租市场异常火热。

Shelter Tasmania的首席执行官查格(Pattie Chugg)表示,虽然影响侯巴特租赁市场的因素很多,但短租房的兴起一定是其中一个因素。州政府此前对共享经济表示了支持,对私人出租市场造成了一定影响,影响最明显的是南部地区。很多塔州的居民有机会将自己的物业放到Airbnb上出租,以短租收益来缓解自己贷款、电费和其它日常开销压力。

据了解,在侯巴特,有一些物业从长租房转变短租房后,出租2至3晚房东即可获得与长租一周相等的收益。

Airbnb澳洲地区的总经理麦克唐纳(McDonagh)表示,塔州居民将自己的物业进行短租,每年可平均获得6900澳元。塔州进行物业短租的房东多为父母、老年人家庭或年轻家庭,他们与来自全球的旅客分享自己的住宅,而自己则外出度假。此外,塔州很多进行短租的物业都位于传统酒店区域之外,因此到来的客人可以像当地人一样生活,在一些非旅游热门点的咖啡馆、商店和旅馆消费。

Airbnb方面指出,到今年1月份为止的一年中,塔州短租物业接待的客人数量达到16.9万人,2015-16年间,进行短租的旅客在侯巴特消费了5870万澳元。

塔州人类服务厅长派彻斯马(Jacquie Petrusma)没有对短租物业给塔州的可负担住房带来何种影响作出评论,但他表示,塔州政府投入7350万澳元进行可负担住房行动(Affordable Housing Action Plan)计划,该计划将会产生900套新的可负担住宅,同时还会资助一系列对住宅租赁有益的政策。

 

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