当前位置:澳洲房源网 > 澳洲资讯 >

澳洲房产投资有哪些优势?

发布时间:2018-01-23 11:08 编辑:澳洲房源网 来源:未知

[澳洲房源网]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲房源网]!

   澳大利亚拥有世界著名景点,如大堡礁和黄金海岸等阳光州,以及布里斯班优良的自然环境和繁荣。与中国的房地产相比,澳大利亚的房地产“风而不息”的政策和市场环境,到底有哪些优势?

  1.环境分析:

  相对于中国楼市调控,造成投资回报的极其不稳定性,澳洲拥有蕞安全的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有蕞优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为蕞适宜人类居住的国家之一。其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现明显的经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

  根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,房产价格在每7-8年会增长一倍。并且,平均每年5-7%的租金回报,让房产按拥有者轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

  此外,澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。而且,澳洲作为移民国家,移民类别众多,并且生活极为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

  空置率低

  按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

  市场成熟稳定

  20多年前,中国房地产业才迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动比较大。但反观澳洲,房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。

  永久产权

  澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,能有效降低长期持有的成本。

  在中国,土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有,续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权,传给子孙后代完全没有遗产税。

  2.信息透明度高:

  澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本和房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。在相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,其中包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

  此外,澳洲房价是由多方参与制定,经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

  3.房屋操作市场规范:

  澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。

  无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有蕞完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

  4.法律成熟规范:

  中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题,容易陷入陷阱和麻烦之中。

  在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师,或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

  在澳大利亚,租赁业更为正规。一般可以托管给当地的租赁管理公司,他们可以投资者提供一系列的服务,包括出版租赁广告,甄别租户,管理物业,收取租金和支付费用。

获取更多的澳洲房源资讯,请关注澳洲房地产网。
核心阅读词: 澳洲房产投资

最新文章推荐

本网注明来源:澳洲房源网的所有文章,均为澳洲房地产网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“澳洲房源网”。凡注明来源:XX网(非澳洲房地产网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。

相关阅读