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墨尔本别墅房价情况

发布时间:2018-10-15 16:58 编辑:澳洲房源网 来源:未知

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   墨尔本连续七年位居全球最宜居城市榜首,受到海内外投资者青睐。在过去的40年里,澳大利亚房价稳步上涨,墨尔本房地产市场继续繁荣,异常火爆。

 
墨尔本别墅房价情况
  在许多物业类型中,别墅已成为投资热点,具有良好的生活舒适度和巨大的增值潜力。加上澳大利亚的永久产权,“购买建筑别墅”被认为是实现财富升值和欣赏的绝佳途径。
 
  1
 
  墨尔本别墅中位价年涨13.8%,“买房建别墅”流行。
 
  对于典型的澳洲人来说,三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外,澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此,在住所的选择上,能满足澳洲人家庭居住需求的,别墅是首选。
 
  许多海外买家购置澳洲房产,也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅,这样一来,不仅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。
 
  2
 
  寸土寸金,别墅热度高居不下,价格更是水涨船高。
 
  根据CoreLogic的最新房价报告显示,今年8月份,墨尔本别墅的中位价约为81万澳元,在截至2017年8月31日的过去一年中,墨尔本别墅的价格上涨了13.8%,涨幅领先全澳。
 
  在澳洲拥有一块属于自己的地皮,建造别墅,做“大地主”,被视为人生一大美事。因而,“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式,买家选好心仪的地块之后,交由建筑商去建造别墅,装修完成后再交付给买家。
 
  3
 
  土地升值潜力高,稳坐资产保值增值头等舱。
 
  作为全球最宜居城市,墨尔本的土地价值之高,不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red23统计,今年3月份,墨尔本建房地皮(平均420平米左右),中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元),已经达到了258,000澳元。这意味着,今年前3个月,墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。
 
  “买地建别墅”更是优势多多,如仅按土地价值来交印花税,投资成本低;物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。
 
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  西区已成投资新宠。
 
  整个墨尔本整个墨尔本的西区都是一笔宝贵的投资。相对来说,西墨尔本目前的价格仍处于低迷状态,但该地区是政府的重点规划区,基础设施建设正在加速升级。
 
  比如政府投资5.5亿澳元来拓宽西蒙隧道,还计划在东墨尔本的东区华勒比建造世界顶级大学城-澳大利亚教育城等等。这些因素将成为房价上涨的催化剂,西部购买墨尔本房地产在房价飙升之前,将能够享有大量的投资回报。
 
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