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海外人士澳大利亚房产投资步骤

发布时间:2019-01-21 16:15 编辑:澳洲房源网 来源:未知

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   相信许多还在投资者都想了解一下澳大利亚房产的流程和详细情况,下面小编就来具体来讲讲澳洲购房的10大流程:

 

 
  1、选择中介
 
  由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以海外买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
 
  2、预定房产
 
  购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格,并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,让购房中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)
 
  由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。
 
  3、选定澳洲律师
 
  澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理。
 
  4、申请海外人士购房许可
 
  买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
 
  自2017年7月12日起,申请FIRB的收费如下:
 
  在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5500澳元的申请费;
 
  购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11100澳元的申请费;
 
  购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22300澳元的申请费;
 
  FIRB是什么组织?FIRB是ForeignInvestmentReviewBoard的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。
 
  谁需要申请FIRB?
 
  除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB,即澳洲临时居民。
 
  哪些外籍人士可以购买二手房?
 
  持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。
 
  5、签订购房合同
 
  开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
 
  然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如H&T为您配备的专业持牌律师),然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。由于澳洲各州的相关法律不同,不同地产项目的合同也是不一样的。
 
  6、支付10%的购房首付和印花税
 
  购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。
 
  所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前,基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。
 
  关于印花税,比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府,在其他州,一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。
 
  7、房屋施工
 
  开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。
 
  8、办理贷款
 
  在房产交割的前三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备。
 
  和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。
 
  9、交割前验房
 
  在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。
 
  10、房屋交割
 
  房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
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