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怎么判断澳洲房产项目是否具有升值潜力

发布时间:2017-03-02 09:46 编辑:澳洲房源网 来源:未知

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  怎么判断澳洲房产项目是否具有升值潜力?

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   我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番,只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?

  在澳洲,房价的走势却是相当稳定的,年增长7%—10%,大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅 猛。这主要 是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了 购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。

  澳洲房价的涨幅虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。

  那么,怎么判断澳洲房产项目是否具有升值潜力?

  资讯本增值元素分析投资讯法是根据对房产增值影响强弱关系,挑选出来那些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素:市政规划, 就业机会,房屋攻击,人口因素,交通设施,公共设施,名校名企,人文景观。

  市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面,这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾,政府必然会给这个区域注入新鲜的资讯本血液,增加经济能量。区域资讯本的引入,也会带来更多的就业职位。工作多了,人口多了,最终引发的,必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。需求达到了,低价也就随之攀升了。

  判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面,市政方面如新的铁路,桥梁,新的经济开发区、金融和商业的区域中心,政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次雷翠也都在判断项目发展的范畴之中。

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