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关于澳洲房屋产权你了解多少?

发布时间:2016-11-07 11:55 编辑:澳洲金鼎 来源:未知

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 澳洲以优越的地理环境、发达的经济制度以及的完善福利政策成为移民热门国家之一,其房产也是倍受世界人的青睐,不同于国内的租赁权,澳洲房屋产权是永久的,澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面小编将为您详细讲解澳洲房屋产权,一起看看吧!


  澳洲|关于澳洲房屋产权你了解多少?

  澳洲的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等,产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式:

  六种澳洲房屋产权持有方式

  1、SoleOwnership(独立产权证):

  产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

  2、JointTenancy(联合产权证):

  产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

  3、Tenancyincommon(联名产权证):

  两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。

  4、Tenancyinpartnership(合作股份产权证):

  多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。

  5、Co-ownership(企业产权证):

  以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

  6、Trust和FamilyTrust(信托会和家庭信托会):

  公司、个人或家庭财产的拥有者可将资讯产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(TrustDeed),规定信托会的指定收益人,然后将资讯产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资讯产已经不再属于资讯产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。

  澳洲房屋产权类型

  1、永久产权(Freehold/TorrensTitle)

  这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。

  2、分契产权(StrataTitle)

  这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

  3、社区产权(CommunityTitle)

  一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

  4、公司股票产权(CompanyTitle)

  公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。

  5、租赁产权(Leasehold)

  这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

  澳洲房屋产权与中国有什么不同?

  澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

  澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

  国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买House的时候签合同,签的是Land&HousePackage合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买Apartment,也是有土地所有权的,叫JointLand,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的LandTax。

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