当前位置:澳洲房源网 > 澳洲移民 >

澳洲移民贷款买房流程怎么办

发布时间:2017-02-16 15:07 编辑:澳洲房源网 来源:未知

[澳洲房源网]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲房源网]!

   澳洲移民贷款买房流程怎么办?

  各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中,强行抽取9%— 11%,一般由公司老板支付,职员退休后,还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金,再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5%— 1%的利息贷给购房者。

 

 

澳洲移民贷款买房,澳洲移民房贷,澳洲买房移民
  澳大利亚政府规定,首次购房,抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价),但贷款额超过房价的80%的,需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房,抵押贷款可贷到房价的 110%(包括律师费、印花税等),可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。
 
  据了解,一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的住宅,每周需支付本息400澳元左右,约占家庭年总收入的33%—40%。一个中等收入偏下的家庭,购房面积一般在100—200平方米左右,支付的房款数额,约占家庭年总收入的30%—35%。
 
 
 在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续即可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。
 一、 贷款的流程为:
 选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。
 
 二、 何时进入贷款程序
 在澳洲,当看好房子之后,一般是先付 0.5% 的定金,然后两周之后订金升到 10% ,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
 
 值得注意的是:如您的资讯信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。
 
 贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资讯信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。
 
 三、贷款所需要的材料
 
 贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
 
 1、资讯产:原有房产,存款,汽车,财物等;
 2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
 3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资讯,那么这部分的收入也可以包括在内);
 
 四、支出
 
 这部分金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。
 此外您还需要提供您的身份证明,也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分,如,护照, 75 分,驾照, 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供这两样证件一般就没问题了。
 
 四、 贷款的先期费用
 
 主要包括律师费,评估费,申请费,solicitor fee。
 
 五、能贷多少钱
 
 这个可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度:即不会低于您所有年收入的五倍。
 
 六、 贷款利率
 
 澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为 4.99%,那么它的固定利率就可能为5.01%,这这也是很正常的,您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资讯
 
  七、意外的难题
  华人移民往往得面对一个问题,也就是因为避税等原因,收入证明上的收入很低,如果您按照这个收入去申请贷款,可以申请到的额度往往偏小,无法满足需求,但是您可以求助于贷款中介找应对的办法。
 
  还有些刚刚毕业的学生,或者新移民,或者自由职业者,他们提供有效的收入证明是有困难的,这时候可以考虑下 lodoc 贷款等特殊产品,这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如 employer’s statement ),可以通过其它的途径证明您有还款的能力,这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。
 
  八、意外斩获
  如果这是您在澳洲的第一套物业First home buyer ,而且购买目的为自住,而且您拥有澳洲身份,那么恭喜您,按照澳洲法规,您可以获得一个折扣,根据各州规定不同,您所获得的优惠包括对印花税(stamp duty)和其它的折扣。这笔钱数额相当大。
获取更多的澳洲房源资讯,请关注澳洲房地产网。

最新文章推荐

本网注明来源:澳洲房源网的所有文章,均为澳洲房地产网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“澳洲房源网”。凡注明来源:XX网(非澳洲房地产网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。

相关阅读