澳洲投资房产移民的各种购房税收介绍

发布时间:2017-01-09 11:15 编辑:admin 来源:未知

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  对于很多刚刚移民澳洲的内地人士来讲,买房解决起居问题是重中之重。不过,由于澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制,众多国内高净值家庭,喜欢在移民后投资讯澳洲房产,所以相应的各种购房税收情况,你一定要有所了解。

 

  印花税(维州)

  2015年7月1日起,澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税,即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为:一般印花税+房产总价3%的额外印花税。

  以购买50万的期房为例,原本需要缴纳的印花税为$2750,而海外人士在新税制度下,就需要多缴付合同价3%的额外税收,即$500000×3%=$15000,因此,这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。

 

澳洲移民房产税

  FIRB(全澳)

  2015年12月1日起,所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资讯人,将必须缴纳$5000的FIRB申请费,购买总价超过100万澳元以上房产的投资讯者,须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。

  新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资讯、商业投资讯以及农业投资讯等,以上类型土地申请费均为$25000起。

  除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只能购买澳洲新房。

  土地税(维州)

  在维州,政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算,无论该块土地是处于空置还是在建状态,投资讯人都必须缴纳土地税,税务征收方为澳洲州税局,如所持有土地为个人自主及农业用地,则无需缴纳土地税,该项政策通用澳洲。

  特别要提醒的是:澳洲新的土地税收政策于2016年开始实施,海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者,将被额外征收0.5%的土地使用税。

  由此可见,非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利,而办理澳洲投资讯移民,获得澳洲永久居民身份可以在购房时省下大笔资讯金。

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