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投资澳洲房产需要注意什么,借贷和税收应重点考虑

发布时间:2017-02-10 15:49 编辑:澳洲房源网 来源:未知

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  投资讯澳洲房产需要注意什么,借贷和税收应重点考虑

 
  澳洲政府鼓励外国人投资讯本国房地产,因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。通常海外人士向澳洲申请贷款的百分比为60-80%,贷款的额度取决于贷款人的工资讯收入,固定/非固定资讯产等。每一个贷款人都有专门的贷款律师 (Financial Broker) 来帮助解答相关问题,而每个人的财产情况皆不相同,所以还是要找寻贷款律师来问询。
 
 
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关于贷款,要注意以下几点:
1、贷款申请人生活在澳洲,使用澳洲收入,持有银行接受的签证类别,贷款Yes。但是要受到FIRB 限制。
2、贷款申请人生活在澳洲,使用海外收入,贷款No。
3、贷款申请人生活在澳洲,不论使用海外或澳洲收入,持有银行不接受的签证类别,贷款No。
4、贷款申请人生活在澳洲,使用海外收入,贷款No。
5、贷款申请人生活在海外,使用澳洲或海外收入,贷款No。
 
借贷成本
  贷款机构将继续上调利率,并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则,给借款人施加更多压力。
  例如,AMP的现有房产投资讯者和新房产投资讯者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。
  自从11月川普当选美国总统以来,作为国内最大多澳元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列(包括四大银行),上调逾130款贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费,申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。
  联邦银行(CBA)表示,它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能效仿,原因是,由于担心借款人没有制定偿还本金的策略,一旦利率上涨他们将面临财务压力,监管部门对贷款机构施压,要求它们收紧只付息贷款。
 
税制调整
  未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。
  例如在北领地,购买价值45万澳元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠,上限为1万澳元。
  在昆州,10月1日起外国房产投资讯者需缴纳3%的印花税附加费。
  除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外,1月1日起,新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。
  购买楼花住宅的外国投资讯者不得推迟12个月支付印花税,并且土地税附加费不享受免税额度。
  在维州,从1月1日起在外业主(absentee owners)缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。
 
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