当前位置:澳洲房源网 > 法律政策 >

澳洲最新房产政策解读

发布时间:2017-03-06 10:34 编辑:澳洲房源网 来源:未知

[澳洲房源网]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲房源网]!

  澳洲最新房产政策解读

澳洲最新房产政策,澳洲房产新政,澳洲房产投资讯政策

  想在澳洲房地产投资讯上有所作为,那必须先要读懂澳洲房地产新政策的背后隐喻,以下是澳洲房地产新政策的10条小贴士:

   01

  海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资讯审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。

  02

  海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

  03

  有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制,没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房,不能购买二手房。

  04

  澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房,不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买,不可以购买二手房,而且购买新房也需要申请FIRB批准。

  05

  公司购买房产涉及到FIRB,取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下:其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司,否则为海外公司。海外公司可以购买新房,但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

  06

  近10年,墨尔本房价就是线性的增长,可以说是规律的,纵观1966年到现在,房价的复合增长率在7.2%,也就是10年房价翻一倍。

  07

  澳洲房产购买阶段的税主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

  08

  澳洲房产对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房,只可自住不可出租,在签证到期的时候必须卖掉。

  09

  澳洲房产的吸引力主要有三个方面,一是留学方便;二是持有成本低,澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负,只有如果出租,需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强,基本上每隔7-10年可增值一倍,比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%。

  10

  如果你没有超过12月的临时居留签证,你只能购买新房,不能买二手房,不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有,而且基本所有设施都有免费质保期的。

获取更多的澳洲房源资讯,请关注澳洲房地产网。

最新文章推荐

本网注明来源:澳洲房源网的所有文章,均为澳洲房地产网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“澳洲房源网”。凡注明来源:XX网(非澳洲房地产网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。

相关阅读